공공임대주택 소득 기준 총정리 2026 | 영구임대·국민임대·행복주택·통합공공임대 한눈에 보기

 

공공임대주택 소득 기준은 하나로 고정되어 있지 않습니다. 가장 많이 찾는 유형만 봐도 영구임대 50%, 국민임대 70%, 행복주택 100%, 통합공공임대 일반공급 150%처럼 기준이 다릅니다. 또 1인 가구와 2인 가구는 완화 비율이 따로 적용되는 경우가 많고, 청년·신혼부부·고령자는 같은 공공임대라도 보는 소득 기준이 달라집니다. 그래서 가장 중요한 것은 “공공임대”를 한 덩어리로 보지 않고, 유형별 기준과 공고문에 적힌 적용연도를 함께 확인하는 것입니다.

 

 

공공임대 소득 기준은 왜 헷갈릴까요

같은 임대주택처럼 보여도 계산 기준이 서로 다르기 때문입니다

공공임대주택은 유형마다 기준이 다릅니다. 영구임대·국민임대·행복주택·장기전세는 보통 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 보고, 통합공공임대는 기준 중위소득을 기준으로 보는 구조가 많습니다. 여기에 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p처럼 완화가 붙기도 하고, 신혼부부는 맞벌이 완화가 붙는 경우도 있습니다.

• 영구임대: 보통 50% 수준이 핵심입니다
• 국민임대: 보통 70% 이하가 기본입니다
• 행복주택: 계층별로 다르지만 대표적으로 100% 이하가 많이 쓰입니다
• 통합공공임대: 우선공급 100%, 일반공급 150%가 기본 축입니다
• 장기전세: 면적에 따라 100%, 120%, 150%로 달라집니다

추가 확인 링크: 마이홈포털 임대종류별 입주가이드, LH청약플러스

요약: 공공임대 소득 기준은 한 가지 숫자가 아니라 주택 유형별 기준입니다. 먼저 어떤 임대주택인지부터 나누어 보셔야 정확합니다.

https://www.myhome.go.kr/html/guide/QulifyGuideTypeAll.html

 

https://apply.lh.or.kr/

 

대표 유형별 소득 기준은 이렇게 보시면 됩니다

영구임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대의 큰 틀만 먼저 잡으시면 쉽습니다

영구임대는 가장 낮은 소득 구간이 중심이고, 국민임대는 그보다 조금 넓은 저소득층, 행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등 계층형, 통합공공임대는 여러 유형을 통합한 형태로 이해하시면 편합니다. 많이 찾는 공식 기준은 아래 흐름으로 보시면 됩니다.

• 영구임대주택: 일반적으로 도시근로자 월평균소득 50% 기준이 핵심입니다. 일부 대상은 70% 또는 100% 기준이 적용되기도 합니다
• 국민임대주택: 기본은 도시근로자 월평균소득 70% 이하입니다. 다만 전용 50㎡ 미만은 50% 이하 세대에 우선공급이 들어갑니다
• 행복주택: 대표적으로 100% 이하가 많이 쓰이며, 1인 가구 120%, 2인 가구 110% 완화가 적용됩니다. 신혼부부는 맞벌이 120%까지 보는 경우가 있습니다
• 통합공공임대: 공식 안내상 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급은 150% 이하입니다. 1인 가구와 2인 가구는 170%, 160% 같은 완화가 붙는 유형이 있습니다
• 장기전세주택: 서울시 안내 기준으로 60㎡ 이하 100%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 120%, 85㎡ 초과 150%를 봅니다

추가 확인 링크: 국민임대주택, 행복주택, 통합공공임대주택, 장기전세주택

요약: 빠르게 정리하면 영구임대 50%, 국민임대 70%, 행복주택 100%, 통합공공임대 100~150%로 이해하시면 됩니다.

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장기전세주택 | 주택지원형 | 주택임대 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

2025 적용 기준으로 많이 보는 대표 금액

실제 공고에서 자주 확인하는 1인~4인 기준만 추려서 보시면 편합니다

공식 안내 페이지 기준으로 많이 확인하는 대표 금액은 아래와 같습니다. 영구임대는 50%, 국민임대는 70%, 행복주택은 100% 기준을 먼저 보시면 이해가 쉽습니다. 다만 공고문에 따라 적용연도와 완화기준이 다를 수 있으므로 최종 확인은 모집공고문으로 하셔야 합니다.

• 영구임대 50% 기준: 1인 2,518,715원, 2인 3,286,202원, 3인 3,813,487원, 4인 4,289,044원
• 국민임대 70% 기준: 1인 3,238,348원, 2인 4,381,602원, 3인 5,338,881원, 4인 6,004,662원
• 행복주택 100% 기준: 1인 3,813,363원, 2인 5,866,270원, 3인 8,168,429원, 4인 8,802,202원
• 행복주택 맞벌이 참고: 신혼부부 계층은 120%까지 보는 공고가 있어 3인 기준 9,802,115원, 4인 기준 10,562,642원 수준까지 확인하는 경우가 있습니다

추가 확인 링크: LH 행복주택 입주자격, 마이홈 국민임대 기준

요약: 금액만 놓고 보면 영구임대가 가장 낮고, 그다음이 국민임대, 그 위가 행복주택입니다. 본인 가구원 수에 맞는 금액을 먼저 대입해보시면 빠릅니다.

LH청약플러스

 

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통합공공임대는 다른 유형과 계산 방식이 다릅니다

도시근로자 월평균소득이 아니라 기준 중위소득을 주로 봅니다

통합공공임대는 영구임대·국민임대·행복주택처럼 모두 같은 표를 쓰지 않습니다. 공식 안내에서는 기준 중위소득을 기준으로 보고, 우선공급 100%, 일반공급 150%가 기본입니다. 2026년 기준으로 공개된 대표 금액도 별도로 안내됩니다.

• 우선공급 100%: 1인 2,564,238원, 2인 4,199,292원, 3인 5,359,036원, 4인 6,494,738원
• 일반공급 150%: 1인 3,846,357원, 2인 6,298,938원, 3인 8,038,554원, 4인 9,742,107원
• 청년·고령자 일반공급: 1인 170%, 2인 160%처럼 완화가 붙는 유형이 있어 공고문 세부 기준을 반드시 보셔야 합니다
• 신혼부부: 맞벌이 여부에 따라 180%, 190%까지 완화되는 경우가 있습니다

추가 확인 링크: 마이홈 통합공공임대주택, LH 통합공공임대 안내

요약: 통합공공임대는 기준 중위소득으로 보는 경우가 많아 다른 공공임대와 계산 체계가 다릅니다. 그래서 도시근로자 소득표만 보고 판단하면 틀릴 수 있습니다.

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LH청약플러스

 

신청 전에 꼭 봐야 할 실전 체크포인트

소득 기준만 맞아도 탈락하는 경우가 있기 때문에 함께 봐야 합니다

공공임대는 소득만 보는 제도가 아닙니다. 실제 심사에서는 무주택세대구성원 여부, 자산, 자동차가액, 가구원 인정 방식, 맞벌이 여부, 청약통장까지 함께 확인하는 경우가 많습니다. 또 현재 공식 안내 페이지에는 2025년도 적용기준이 많이 보이지만, 일부 유형은 2026년 기준이 별도로 안내되므로 모집공고문이 최종 기준입니다.

• 1인·2인 가구: 완화 비율이 적용되는지 먼저 확인하셔야 합니다
• 청년: 본인 소득만 보는지, 세대 전체를 보는지 유형별로 다릅니다
• 대학생·취준생 행복주택: 본인과 부모 소득을 함께 보는 유형이 있습니다
• 신혼부부: 맞벌이 완화와 혼인기간을 같이 봐야 합니다
• 지역 공사 공고: LH 외에도 SH, GH, 지방공사 공고문 조건이 조금씩 다를 수 있습니다
• 최종 판단: 포털 설명보다 입주자 모집공고문이 우선입니다

추가 확인 링크: 마이홈포털, LH청약플러스, SH 인터넷청약

요약: 공공임대는 소득 기준만 맞는다고 끝이 아닙니다. 무주택·자산·자동차·가구원 계산 방식까지 함께 확인하셔야 실제 판단이 가능합니다.

마이홈포털

 

https://apply.lh.or.kr/

 

SH 인터넷청약시스템

 

공공임대주택 소득 기준 실용 체크표

내가 어떤 기준을 먼저 봐야 하는지 빠르게 확인할 수 있습니다

체크 항목	이유	기준
영구임대	가장 낮은 소득 구간 중심입니다	50% 중심, 일부 대상은 70%·100% 적용
국민임대	무주택 저소득층이 많이 보는 기본형입니다	70% 이하, 50㎡ 미만은 50% 우선공급
행복주택	청년·신혼부부·고령자 계층형으로 많이 찾습니다	100% 중심, 1인 120%, 2인 110%, 맞벌이 완화 가능
통합공공임대	기준 중위소득을 보는 별도 체계입니다	우선 100%, 일반 150%, 일부 170%·160% 완화
장기전세	면적별 기준이 다릅니다	60㎡ 이하 100%, 85㎡ 이하 120%, 85㎡ 초과 150%
1·2인 가구	완화 기준이 자주 붙어 체감 차이가 큽니다	1인 20%p, 2인 10%p 완화 여부 확인
최종 확인	포털 설명보다 공고문이 우선합니다	적용연도·가구원수·자산·자동차까지 확인

요약: 공공임대 소득 기준은 유형별 숫자와 가구원 수 완화만 먼저 잡아도 이해가 쉬워집니다. 최종 판단은 항상 해당 모집공고문으로 하셔야 합니다.

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